La actividad inmobiliaria en el área de retail sigue creciendo. La demanda se mantuvo activa y constante durante el primer cuatrimestre del año. En enero y febrero, superó las expectativas, fundamentalmente por el intenso nivel del comercio minorista en todos los focos. A partir de marzo crecieron los pedidos para bancos, grandes tiendas comerciales, telefónicas, gastronomía y concesionarias de autos. Según un informe elaborado por Investigación L J Ramos Brokers Inmobiliarios. Todo hace pensar que se viene una intensa actividad para el resto del 2007.

En marzo, se produjo el despegue. Durante ese mes se dio un incremento en los pedidos de búsquedas para posicionar y reposicionar diversos sectores en crecimiento, bancos, comercios, venta de automóviles, restaurantes, telecomunicaciones, etcétera. Aunque cada uno de estos rubros se perfila como muy dinámico, la industria automotriz espera tener un nuevo récord de ventas este año, ya que se especula con que llegarán a colocar, sólo en el mercado local, 550 mil unidades.

La industria está en franco crecimiento si se tiene en cuenta que entre enero y febrero se patentaron 119.000 unidades, que equivalen a un 15 por ciento más si se compara con las cantidades del mismo período pero en el año 1998. Es decir, que las concesionarias están volcando a la calle más de 1500 nuevos vehículos cada día de la semana.

El incremento en los volúmenes de otras industrias tienen consecuencias directas en la actividad inmobiliaria, en este caso, en el área de retail. No obstante, no es el único rubro que parece estar buscando ampliar sus fronteras. En los otros rubros, la superficie media más buscada ronda los 200 metros cuadrados.

El aumento de la actividad pareciera tener un paralelo en la opinión de los comerciantes, ya que según informa la Cámara Argentina de Comercio, el 60 por ciento es optimista con relación al año en curso.

Por otro lado, siguen creciendo los focos secundarios y se amplía la tasa de derrame hacia calles aledañas, debido a que en los principales centros comerciales la vacancia es casi nula. Siguen vigentes en el mercado las búsquedas activas, pero las empresas han comenzado a tomar posiciones más firmes en cuanto a la determinación de los valores de alquiler a la hora de cerrar una operación. Las principales compañías encararon el año con nuevas aperturas y proyectos de inversión sustentable.

El informe devela que se espera un movimiento importante en el sector fast food y cadenas de cafeterías. Los centros de compra, de las principales arterias mostraron un crecimiento interanual de sus ventas en valores constantes de un 10,5 por ciento. Los rubros más activos fueron electrónicos, electrodomésticos y computación, que representan un 51 por ciento, los Patios de comidas, alimentos y kioscos, con un 29 por ciento de crecimiento en sus valores interanuales. Con el mismo porcentaje se posiciona perfumería y farmacia, con un 26, ropas y accesorios, con un 22,7 para los rubros deportivos, un 21,1 indumentaria, calzado y marroquinería. Un escalón más abajo se encuentran librería y papelería, con un 19,1 por ciento; amoblamientos, decoración y textiles para el hogar, con un 16,4; y por último le siguen Juguetería con un 13,5 por ciento y Diversióny esparcimiento, con un 10,6.

El peso del turismo

Un factor clave en el desarrollo y expansión del retail, uno de los sectores que demostró mayor dinamismo en los últimos dos años, es el turismo receptivo de la Ciudad de Buenos Aires. El negocio se vió beneficiado por la devaluación del peso y la consolidación de Buenos Aires como destino turístico.

En febrero de 2007 la cantidad de visitantes a la Ciudad mostró un crecimiento de 6 por ciento, impulsado, entre otros, por los turistas provenientes del exterior, que representaron el 11,8 por ciento del total. El movimiento generado por estos vino a sumar en buena proporción el dinamismo del mercado.

Valores

En cuanto a inversores -tanto nacionales como internacionales- están atentos y estudian las distintas alternativas que presenta el mercado, pero en muchos casos, los valores de venta no coinciden con la renta actual que está dejando el negocio, dado que se ofrecen a valores con relacióna una renta a futuro, debido a que en muchos casos los contratos están atrasados.

Con respecto a valores de venta y alquiler por metro cuadrado -con relación al último cuatrimestre de 2006- éstos se muestran estables, y se espera que sigan en niveles similares lo que resta del 2007.

Si bien se están produciendo más ventas de locales que en los últimos años, sigue siendo el alquiler quien gana la pulseada: la mayoría de los contratos se realizan a 60 meses y la formas de actualización siguen siendo las habituales: dólares escalonados y negociaciones entre partes anuales.

Tendencias

Todo indicaría que el mercado se mantendrá con el mismo nivel de demanda, con claros signos de crecimiento. La oferta, se incrementarría, pero no en forma significativa, debido a que gran parte de los contratos firmados en 2002 ya han sido renegociados.

A mediados de año, se espera una intensa movida inmobiliaria en cadenas de fast food y cafeterías internacionales que aspiran a ganar territorio, al ser
rubros cada vez con mayor dinámica y preferencia del público consumidor.