Los negocios inmobiliarios se siguen expandiendo pero buscan nuevas alternativas a prueba de los coletazos de la crisis. Los usos mixtos de los condo hoteles y los fractionals se imponen.

“Hace seis u ocho meses el negocio inmobiliario pasó de ser la niña bonita a la culpable de todos males. El mundo se caía a pedazos y todos parecían culpar al sector de real estate. En este contexto me hablaron de este encuentro y parecía una locura” confió a la audiencia Damián Tabakman, coordinador académico del “Primer Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias” y de la Expo Real Estate Argentina 09.

Protagonistas por siempre
Es que el sector inmobiliario suele estar en el centro de la escena. Cuando hay prosperidad se celebran y acumulan los datos de metros construídos y cuando llegan las vacas flacas se cuestionan los valores de las propiedades. “No somos especuladores de tierra. Acá en Puerto Madero se está haciendo un emprendimiento de 37 mil metros cuadrados donde trabajan 800 personas, eso genera unos 3,5 de puestos indirectos, o sea unas 2.800 personas, que a su vez pueden multiplicarse por cuatro considerando el grupo familiar que totalizaría a unas 14 mil personas” argumentó Raúl Sáenz Valiente, de CrearUrban como para contextualizar en qué medida el sector adquiere un rol trascendente en la cadena productiva.
“Hay un prudente optimismo, se está recuperando el consumo de modo relativo y si se logra reconstruir la confianza se reconstituye la fuente de financiamiento, y esta es una gran apuesta que estamos haciendo desde el Hipotecario”, admitió el propio Mario Blejer, como economista y director del Banco Hipotecario, que a su vez celebraba el millón de consultas que lograron a partir de la fuerte campaña publicitaria que están pautando.

Negocio de huésped
Uno de los sectores que hoy ya logran liderazgo dentro del Real Estate es el hotelero. Según Arturo García Rosa, presidente de HVS Argentina, “el mercado hotelero es un tema de negocio clave”. Y aquí la Argentina tiene una oportunidad fuerte para crecer. “A pesar de la crisis del año pasado hay 60 años de historia que avalan a esta industria que tuvo pocas caídas e inmediatas recuperaciones, la vocación de viajar está latente en el ser humano si no veamos como en la Semana Santa del 2002 todo el mundo salió disparado a relajarse después del golpe de la crisis”. Las perspectivas generales del sector suponen mejoras: “en el próximo trimestre estaremos mejor y dejaremos de caer”. Pero cuando se habla del mercado hotelero también es importante considerar la diversidad. Más allá del auge de los hoteles boutiques ahora se está imponiendo el formato Condo Hotel que combina los servicios de hotelería con los de propiedad. “Huésped para siempre” argumenta el Live Hotel que se está construyendo en la esquina de Arévalo y Nicaragua en Palermo Hollywood . Pero “ahora también está surgiendo la modalidad de los fractionals que suponen propiedades como para una segunda casa pero que no es tiempo compartido” Los proyectos mixtos también se convierten en oportunidades cada vez más fuertes como el Park Hyatt Center de Chicago de 164 mil metros cuadrados o el desarrollo W en Santiago de Chile con 70 mil metros cuadrados y el Costanera Center de César Pelli, también en Santiago.

En foco
Otro segmento muy codiciado es el del mercado de oficinas. Hernán Faigenbaum de Cushman & Wakefield, argumentó: “ es el mercado de renta por excelencia y hay un creciente interés por productos de renta regular con apreciación a largo plazo”. Y lo que es más interesante, aún hay mucho por hacer: “el mercado de oficinas es estructuralmente subofertado en Buenos Aires y todavía hay necesidad de metros cuadrados para ofrecer”. Según Faigenbaum se están necesitando unos “300 o 400 mil metros cuadrados de oficinas clase A o premium”.