Los emprendimientos inmobiliarios no se detienen. Aún en crisis la fórmula de los ladrillos resulta tentadora. La zona norte de Buenos Aires vive un upgrade con nuevas edificaciones que emulan al Puerto Madero porteño.

“Esto es mejor que Puerto Madero” dice entusiasmado Daniel Salaya, titular de Salaya Romera Propiedades, al presentar Regatta Vicente López, el proyecto que están desarrollando bajo la figura de fideicomiso al costo. Son 16 mil metros cuadrados sobre tres mil metros de terreno con 83 metros de frente sobre línea de ribera. Conjuga un edificio de viviendas con otro módulo de seis plantas para uso corporativo. La vista el río y un extenso espacio de amenities que llega a los 850 m2 son los platos fuertes de la oferta destacándose la piscina de 30 metros de largo que se explaya sobre una gran terraza. Nadie es improvisado ya que la firma desarrolladora es Chacofi y Lier & Tonconogy es el estudio de arquitectura a cargo. El propio titular de la inmobiliaria de zona norte se siente como “pez en el agua” en este tipo de emprendimientos, él mismo es cultor de la vida cerca del río ya que vive en la Isla Santa Mónica, un enclave para elegidos al que solo se accede por agua en la zona de Tigre.
Regatta, que ya está vendido en un 85% con una cotización de u$s 1.700 por metro cuadrado y con una inversión total estimada de $50 millones, tiene prevista su finalización para dentro de 24 meses a partir de junio 2009. Se emplaza sobre el boulevard Solis donde funcionaban las clásicas canchas de tenis El Ancla. Todo en la zona está cambiando y no muy lejos de allí se entroniza Horizons con un 90% de avance de obra y bajo la comercialización de Achaval Cornejo.

Ventajas
“La municipalidad modificó hace unos años el código de edificación que permite que los terrenos de 2.500 m2 o más puedan ganar en altura, a su vez, está prevista la presencia de varios boulevares que van de Libertador al río mejorando las visuales, y para las empresas también es conveniente porque hay ventajas impositivas” aclara Salaya.
Pero también hay cuestiones de contexto macro. “En Argentina todas las propiedades están pagas, solo el 3% están endeudados, eso es muy diferente a lo que pasa en EEUU o en Europa donde el 70% u 80% están sin pagar”. Justamente el famoso tema de las hipotecas que era habitual en los mercados desarrollados hoy está colapsando de modo abrupto y el esquema argentino, tal vez más primito en términos ortodoxos, resulta muy ventajoso para que sigan proliferando las inversiones. Este tipo de emprendimientos atraen indudablemente a un segmento premium dentro de los que se destacan los que buscan su primer vivienda, los que dejan su casa en búsqueda de la seguridad de los condominios, los que están en un proceso de metamorfosis familiar (separaciones, el nido vacío cuando los hijos se van por citar dos ejemplos) o bien inversores en sentido estricto. El impulso que activa las inversiones también viene del “blanqueamiento” que regirá a partir del 1 de marzo a partir del cual se pueden “blanquear” capitales. “Se exteriorizan pagando solo el 1% especifica Salaya.