El segmento premium se mueve bajo su propio ritmo y continúa generando emprendimientos sofisticados, tanto para oficinas como para viviendas residenciales.

Buenos Aires post crisis 2001 sumó una cantidad considerable de nuevos actores al mercado inmobiliario que lo forzaron a diversificar la oferta y sumar propuestas diferenciales para el target ABC1. Más que una locación se comercializa un concepto de vida.
Los amenities son la estrella del mercado: solarium, pileta, jacuzzi, gimnasio, SPA, sauna, juegos infantiles, y un perímetro custodiado por seguridad privada son algunas de las exigencias del segmento junto a la amplitud (muchos departamentos alcanzan tres metros de alto en los sectores públicos). Los proyectos inmobiliarios refuerzan una marca que identifique al emprendimiento con una determinada forma de vivir. Raghsa por ejemplo, es una empresa desarrolladora de bienes raíces con más de 35 años de trayectoria en el mercado inmobiliario que ha construido su nombre vinculado a los proyectos de alta gama en Buenos Aires.
En el marco de su último desarrollo Le Parc Figueroa Alcorta, fue entregada la semana pasada la torre Figueroa Alcorta, ubicada entre Cavia y Salguero. Son 28 pisos con 56 semipisos de 200 m2, con un valor promedio de u$s4.000 el m2.  Sobre un terreno que supera los 11.400 m2, lo rodean los bosques de Palermo y una amplia vista al Río de la Plata, lo que refuerza la importancia de las locaciones estratégicas en este segmento: “Nos mantenemos siempre expectantes a la búsqueda de terrenos únicos en la Ciudad, capaces de sortear las altas exigencias que tiene en términos inmobiliarios un público tan exquisito como el nuestro” señaló Héctor Salvo, Gerente General de Raghsa.
Otra tendencia que se consolida en el mercado de alta gama es la concentración del negocio en la capital, con una marcada falta de plazas en el interior del país que justifiquen actualmente la gestación de esta clase de emprendimientos.
 
Horizonte
En los desarrollos inmobiliarios de alta gama se toman horizontes de cinco años o más. Para Salvo “tomando en cuenta la situación actual, no tendríamos que hacer nada, pero nos mueve  pensar en un mediano plazo un horizonte mejor, además, pese a la crisis, nuestros compradores no tienen morosidad alguna ni han financiado la compra, porque son el punto más alto de la pirámide, además, las inversiones inmobiliarias son siempre positivas para salvaguardar capital”.
Otro nicho interesante para los inmuebles premium es la falta de espacios para oficinas que sufre la ciudad, acrecentado por un panorama de incertidumbre para las grandes compañías y bancos, que los lleva a buscar desprenderse de los activos y se inclinan por rentar los lugares de trabajo. Un ejemplo es Madero Office, el edificio de oficinas triple A ubicado en el Dique IV de Puerto Madero, emprendimiento en construcción de Raghsa destinado a alquiler de 27 plantas.
Finalmente, si bien la tendencia indica que tanto en el segmento de construcción como de alquileres sufrirá un leve ajuste de los precios hacia abajo, no se prevé en el mercado premium, por la alta demanda de alquileres de oficinas que se proyecta y porque los tenedores de terrenos de este estilo carecen de deudas.

Por Clarisa Herrera